¿Cómo se clasifica un centro comercial?

Los centros comerciales cumplen un papel fundamental en la vida urbana al ser espacios que combinan comercio, entretenimiento y áreas residenciales. Su clasificación, según el Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC), se basa en el tamaño, el área total arrendable y el tipo de bienes y servicios ofrecidos. Algunos de los tipos más comunes incluyen los centros de usos mixtos, que integran tiendas, oficinas, hoteles y áreas residenciales en un solo espacio, y los Power Centers, que se enfocan en tiendas ancla como supermercados y almacenes de mejoramiento del hogar. Cada formato ofrece ventajas únicas, por lo que la elección del centro comercial adecuado depende de las características del producto o servicio que se desea ofrecer.

Los centros comerciales son una parte fundamental en el desarrollo urbano y económico de las ciudades. Desde su creación, han evolucionado para convertirse en algo más que simples espacios para compras; son lugares de encuentro social, espacios de entretenimiento, áreas residenciales e incluso destinos turísticos. Esta evolución ha dado lugar a una amplia variedad de clasificaciones de centros comerciales, basadas en factores como su tamaño, su área total arrendable (GLA por sus siglas en inglés) y su orientación comercial, según lo establece el Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC).

A continuación, se presentan las clasificaciones más relevantes y cómo los centros comerciales pueden ser una opción ideal para ciertos tipos de productos o servicios. ¡Sigue leyendo!

Clasificación de centros comerciales según el ICSC

Los centros comerciales se clasifican en diferentes categorías que se adaptan a las necesidades y expectativas de los consumidores. Estas clasificaciones dependen del espacio total que ocupan, la oferta comercial que presentan y la experiencia que buscan brindar. Sin embargo, en la actualidad, es común encontrar centros comerciales híbridos que combinan elementos de varias categorías para ofrecer una experiencia integral a los visitantes.

1. Centro comercial de usos mixtos

Los centros comerciales de usos mixtos son proyectos inmobiliarios que integran en un mismo espacio tiendas, oficinas, viviendas, hoteles y otras funciones como áreas culturales y recreativas. Este tipo de desarrollo tiene como principal característica la integración planificada y armónica de diversas actividades en un entorno orientado al peatón, lo que fomenta la movilidad y la interacción social.

Estos centros buscan impulsar la sostenibilidad al reducir la dependencia del automóvil, promoviendo otros medios de transporte más amigables con el medio ambiente. Además, generan comunidades atractivas con un fuerte sentido de identidad local, al combinar el comercio, la vivienda y el trabajo en un solo lugar.

Características principales

• Diversidad de servicios: Incluyen desde tiendas de marcas prestigiosas, restaurantes exclusivos, cines, hasta oficinas y espacios habitacionales.
• Experiencia integral: Ofrecen un entorno donde se puede trabajar, vivir y jugar sin necesidad de desplazarse largas distancias.
• Espacios verdes: Fomentan la creación y conservación de áreas verdes, contribuyendo al bienestar de la comunidad y al atractivo del centro comercial.

Ejemplos de negocios ideales

• Marcas de ropa de lujo: Las marcas que buscan ubicaciones en entornos sofisticados y elegantes encuentran en los centros de usos mixtos un lugar ideal para destacar su oferta.
• Restaurantes gourmet: La diversidad de público y la constante afluencia de visitantes hacen que los centros de usos mixtos sean perfectos para restaurantes exclusivos.
• Tiendas departamentales: Ofrecen un amplio espacio para una experiencia de compra cómoda y variada.

2. Power Center

El Power Center es un tipo de centro comercial que se caracteriza por la presencia de varias tiendas ancla, como supermercados, tiendas de mejoramiento del hogar y clubes de almacenes. A diferencia de otros formatos, los Power Centers centran su oferta en establecimientos de gran tamaño y renombre, orientados a satisfacer necesidades específicas de compra.

Este formato se ha posicionado como una opción conveniente para los consumidores que buscan realizar compras puntuales, sin la necesidad de recorrer un centro comercial completo. La oferta comercial de los Power Centers se enfoca en tiendas ancla, complementadas por una selección reducida de locales más pequeños.

Características principales

• Oferta centrada en tiendas ancla: La presencia de tiendas como supermercados, almacenes de alimentos y bebidas, y grandes tiendas de descuentos es fundamental.
• Accesibilidad: Su diseño suele facilitar el acceso directo a los establecimientos, lo que los hace ideales para compras rápidas y efectivas.
• Espacios de estacionamiento amplios: Para acomodar el flujo constante de clientes, los Power Centers cuentan con grandes áreas de estacionamiento, lo que facilita la experiencia de compra.

Ejemplos de negocios ideales

• Supermercados: Dado que la afluencia de visitantes a estos centros es constante y enfocada en la compra de bienes esenciales, los supermercados encuentran en los Power Centers un lugar estratégico para su operación.
• Tiendas de mejoramiento del hogar: Marcas que ofrecen productos para la construcción, remodelación y mejora del hogar tienen en este formato un aliado perfecto, ya que los clientes suelen acudir en busca de soluciones integrales.
• Tiendas de alimentos y bebidas: Almacenes de alimentos a precios accesibles encuentran un entorno propicio para atraer a una amplia gama de consumidores.

3. Lifestyle Center

Los Lifestyle Centers se han convertido en una tendencia en el diseño de centros comerciales modernos. Se caracterizan por ser espacios al aire libre que combinan una experiencia de compra única con elementos de ocio y entretenimiento. Este tipo de centro comercial está diseñado para ofrecer una atmósfera relajada y agradable, donde los visitantes pueden pasear, disfrutar de actividades al aire libre y acceder a tiendas y servicios seleccionados.

Características principales

• Entorno al aire libre: A diferencia de los centros comerciales tradicionales, los Lifestyle Centers cuentan con áreas abiertas, jardines y plazas, lo que crea un ambiente amigable y atractivo.
• Oferta de ocio: Incluyen una amplia variedad de opciones de entretenimiento, como restaurantes, cafeterías, cines, centros deportivos y espacios para eventos culturales.
• Experiencia personalizada: La selección de tiendas y servicios está orientada a ofrecer productos exclusivos y experiencias diferenciadoras, lo que atrae a un público específico.

Ejemplos de negocios ideales

• Tiendas boutique: Marcas que desean destacar por su exclusividad y ofrecer una experiencia de compra personalizada encuentran en los Lifestyle Centers el lugar ideal.
• Gimnasios y centros de bienestar: El enfoque en el estilo de vida y el bienestar hace que estos centros comerciales sean propicios para gimnasios, spas y centros de yoga.
• Restaurantes y cafeterías: Los Lifestyle Centers se prestan para la instalación de restaurantes y cafeterías con ambientes al aire libre, que brindan una experiencia culinaria relajada y amena.

Conclusión: Elegir el centro comercial adecuado para tu negocio

La clasificación de los centros comerciales es fundamental para comprender en qué tipo de entorno se puede integrar tu producto o servicio de manera exitosa. Ya sea un centro de usos mixtos, un Power Center o un Lifestyle Center, cada tipo ofrece características y oportunidades únicas.

Al momento de elegir la ubicación adecuada para tu negocio, es esencial considerar la naturaleza del producto o servicio, el perfil del público objetivo y las ventajas competitivas que ofrece cada tipo de centro comercial.